霸王条款！淮安保利地产违规蓄客，且违约金高达百万！

　　近期，淮安保利地产因涉嫌侵犯消费者权益等问题被频繁曝上微博热搜，网友争论纷纷，热度居高不下。近日有网友拿出保利堂悦花园在线开盘协议，意在证明淮安保利地产霸王条款的石锤!

淮安保利地产被市消保委调查并将公开约谈

　　前段时间，淮安保利地产被投诉至淮安市消费者权益保护委员会(以下简称市消保委)，市消保委针对消费者投诉的情况对其展开调查，并于在今年的11月27日发出书面调查函要求其在七个工作日内以书面形式给予回复。6天后，淮安保利地产公开《淮安保利堂悦项目自查情况书》，其中声称(项目)均采用合作银行定存方式进行蓄客，定存金额20万，定存周期随时解冻，开盘前进行线上选房协议签写，确认进入选房系统。

调查函及自查情况书

　　在12月24日，针对消费者投诉保利淮安房地产发展有限公司涉嫌侵权一事，市消保委又向其发出了书面整改意见，并指出将适时邀请人大代表、政协委员、媒体代表对该公司公开约谈。

定存百万蓄客违约金竟也高达百万

　　将公开约谈的消息一出，网友们纷纷议论，有网友表示：支持、支持，必须严查。不过也有网友觉得查不出什么的可能性较大。更有网友直接拿出保利堂悦花园在线开盘协议，协议中明确写着：您需于认购成功当日将已定存的资金1000000元(大写：人民币壹佰万元)作为您认购房源的定金支付至保利淮安银行账户。

　　不仅如此，协议上还清楚写着：若本人未于当日付清承诺的首付款，视为本人以实际行动放弃购房资格，保利淮安有权没收认购定金人民币1000000元(大写：人民币壹佰万元)。该协议与其展示的自查情况书内容并不相符，并相差甚多。

　　为此，小编咨询了律师，律师表示：淮安保利地产单方提供的《认购协议书》《签约确认单》是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。认购协议书仅代表了双方的买和卖的意向，并不是真正的合同。保利在《认购协议书》中约定违约要承担100万违约金的责任，是其利用卖方市场的优势地位，单方面要设置的不平等条约，也就是俗称的“霸王条款”。对于此条款，律师建议购房者慎重考虑与此类房产公司签订任何形式、内容的协议，因为卖房者一旦违约，就要承担责任，虽然可以抗辩违约金100万过高，法院也会酌情考虑调整，但调整后的违约金也是一笔不小的数额。

定存两百万也未购房成功淮安保利或涉嫌其他违规

　　据知情人士透露，某购房者先是在楼盘销售人员的通知下，准备了100万元现金存入售楼处指定的银行进行冻结。后面又担心买不到，找了关系追加100万元共计200万元现金一起存入指定银行。当时给予的承诺是保证买到房，而且当时还订下了房号。就在他信心满满前来参加开盘时，却得知这套房源已被别人订走，而其他房子也被定光。

　　不仅如此，据淮安相关主流媒体报道：淮安保利定存蓄客或涉嫌其他违规，《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。而保利堂悦项目或存在以下情况，即房源尚未取得《商品房预售许可证》之时，消费者已经被要求参与“定存百万蓄客”了。

　　此事距淮安市主管部门发布“六不准”仅一月左右，淮安保利地产就因涉嫌违规被市消保委调查，保利此次开盘也被众多网友曝出“定存百万蓄客”等，而此项行为也涉嫌违反“六不准”。

(部分网友评论)

　　小编认为，既然住建部门有明文规定，还是希望淮安保利地产能遵守相关规定，真正做到“六不准”，进一步净化市场环境，规范市场秩序，促进房地产市场健康发展。也希望淮安市主管部门能积极面对公众呼声，严厉惩处相关违反“六不准”行为的开发商。

　　对于淮安保利地产的“定存百万蓄客”、“百万霸王条款”，大家怎么看?欢迎留言讨论。